Τρίτη, 27 Αυγούστου 2019

Επιστολή καταπέλτης του εργολάβου του SPA Λουτρακίου κ. Γ. Βλάχου

Προς κ.κ. Νεοεκλεγέντες Δημοτικούς Συμβούλους του Δήμου Λουτρακίου Περαχώρας Αγ. Θεοδώρων.


Εν όψει της αυριανής ορκομωσίας σας και της επίσημης ανάληψης των καθηκόντων σας, εύχομαι καλή δύναμη και καλή επιτυχία στο δύσκολο έργο σας. Επιθυμώ να σας ενημερώσω για το ουσιώδες θέμα της τραγικής κατάστασης της εταιρείας ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ Α.Ε. Ο.Τ.Α. ή για συντομία ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε.
Το κρίνω ιδιαίτερα κρίσιμο καθόσον θα είναι το επόμενο χρονικό διάστημα το κυριότερο, ή ένα από τα κυριότεραθέματα της νέας Δημοτικής Αρχής και ως ο μεγαλύτερος πιστωτής της εταιρείας ενδιαφέρομαι πάρα πολύ για την επιβίωσή της, πράγμα που θεωρώ βέβαιο ότι ενδιαφέρει και εσάς χωρίς όμως να είναι, όπως έχουν έρθει τα πράγματα, εξασφαλισμένη.

A.Ιστορικό

Η ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. είναι Ανώνυμη Εταιρεία Ο.Τ.Α. με κύριο σχεδόν αποκλειστικό μέτοχο τον Δήμο σας. Επειδή οι Δήμοι δεν δικαιούνται να έχουν μετοχές σε CASINO, ο Νομοθέτης έδωσε τη δυνατότητα αυτή ούτως ώστε η Α.Ε. ιδιοκτησία του Δήμου να διαχειρίζεται τη συμμετοχή στην κοινοπραξία CASINO και σε λίγα χρόνια το ποσοστό της από 16% σταδιακά να φτάσει στο 100%.

Σύμφωνα με το καταστατικό της η εταιρεία έχει σκοπό εμπορικού και επιχειρηματικού χαρακτήρα, σε ουδεμία περίπτωση δεν έχει κοινωφελείς σκοπούς (βλ.καταστατικό παρ.7 ΦΕΚ 11898/13.10.10 σελ.3) Η ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. λοιπόν έχει χονδρικά εισπράξει:

α)πλέον από 100.000.000€ από την συμμετοχή στην Κ/Ξ CASΙΝΟ β)ποσόν 4.200.000€ από την επιχορήγηση της ΥΠΕΘΟ γ)ποσόν 7.000.000€ από δάνειο ΕΤΕ δ)περίπου 13.000.000€ από την λειτουργία των Ιαματικών Λουτρών/SPA, δηλαδή συνολικά πάνω από 124.200.000€ με μετριοπαθείς υπολογισμούς. Επιπλέον, η Λουτράκι Α.Ε. έχει προικοδοτηθεί από το Δήμο με α)Το συγκρότημα των Καταρρακτών

β)Το οικόπεδο του SPA με το κτήριο Παλαιού Υδροθεραπευτηρίου

γ)Τη χρήση δυο μαγαζιών στο CASINO (Αγνοείται η τύχη τους) Επιπλέον αγόρασε με ίδια χρήματα δυο ορόφους γραφείων επιφάνειας 500 τ.μ. (Γυάλινο Κτήριο) Και τέλος, διαχειριζόταν μέχρι πρόσφατα το Αλεξάνδρειο Συνεδριακό Κέντρο και ακόμα συνεχίζει να πληρώνει τους μισθούς υπαλλήλων.

B.Η σημερινή κατάσταση της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε.

Παρ'όλα τα αδιαμφισβήτητα προσόντα και προνόμιά της, η Εταιρεία βρίσκεται σήμερα σε τραγική οικονομική κατάσταση και όλα τα περιουσιακά της στοιχεία βρίσκονται σε κίνδυνο άμεσης κατάσχεσης και εκποίησης. -ΙΚΑ -ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε. -ΔΟΥ-ΑΔΑΕ -Πασπαλιάρη Ζωή -ATTICA BANK -Τράπεζα Πειραιώς κ.ά. έχουν ήδη προβεί σε κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων (ΙΚΑ για όλα) ή μετρητών, λογαριασμών Τραπέζης και κινητών, ή σε διαταγές πληρωμής.
Αρκεί να επισημάνω ότι σε κατάσχεση λογαριασμών που προβήκαμε τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, στην απάντηση της EUROBANK A.E. βρεθήκαμε να είμαστε ένας (1) από τους οκτώ (8) πιστωτές που ήδη προηγούνται.
Το συνολικό ποσόν υποχρεώσεων της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. αγγίζει αν δεν προσπερνά τα 20.000.000€ (είκοσι εκατομμύρια ευρώ).
Επιπλέον τα περιουσιακά στοιχεία της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. είναι ήδη κατασχεμένα λόγω της συμμετοχής της στην Κ/Ξ CASINO ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ.

Γ. Ψευδείς Ισολογισμοί

Στους υπολογισμούς της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. γίνονται ταυτόχρονα δύο λαθροχειρίες:

1) Δεν αναγράφονται όλα τα πραγματικά στοιχεία. Ενδεικτικά παραδείγματα: Δεν αναγράφονται τα χρέη για την κατασκευή:
-Του Ο.Τ. 54 Ανάδοχος δικαιούχος: ΧΡ.ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΣ Υπόλοιπο Οφειλής: 540.000€ πλεόν τόκων
-Ε.Ο. ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ-ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ Υπόλοιπο οφειλής: 210.000€ πλεόν τόκων Ανάδοχος δικαιούχος: Κ.ΓΑΛΑΝΟΠΟΥΛΟΣ ΑΤΕ -ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ Ανάδοχος Δικαιούχος: Γ.ΓΑΛΑΝΟΠΟΥΛΟΣ κ' ΣΙΑ ΕΕ Υπόλοιπο οφειλής: 54.000€ πλέον τόκων.
Όλα τα παραπάνω έργα έχουν παραδοθεί στο Δήμο και χρησιμοποιούνται κανονικά. Μαζί με το ποσόν των τόκων υπερημερίας ξεπερνούν το 1.300.000€ και δεν απεικονίζονται πουθενά.
Τελικά πρόκειται για απλούς κλασικούς ΜΠΑΤΑΞΗΔΕΣ! Και φυσικά δεν αναφέρομαι στους πολίτες του Δήμου αλλά στις διοικήσεις μέχρι σήμερα.
Παρομοίως δεν αναγράφονταν τόκοι υπερημερίας της δικής μας οφειλής μέχρι που κάναμε ειδική εξώδικη όχληση.

2)Αναγράφονται σωστά στοιχεία αλλά δεν εξετάζονται ή αποσιωπούνται κάποια συμπεράσματα. -Από την Έκθεση της Ανεξάρτητης Ορκωτής Ελεγκτού Λογιστή κας ΑΔΑΜΑΝΤΙΑΣ ΛΑΤΙΦΗ με ημερομηνία 20/8/2018, (διατηρώ την αρίθμηση)
1)σελ.3 δεν έχουν διενεργηθεί αποσβέσεις συνολικού ύψους 7.033.000€. Έτσι τα αποτελέσματα χρήσης εμφανίζονται αυξημένα κατά 896.000€
2)σελ.3,4 παρόμοια παρατήρηση για 11.485.000€
3)σελ.4 δεν έχει σχηματισθεί πρόβλεψη για τόκους υπερημερίας προς ΕΤΕ ποσού 1.044.000€. Ούτε φέτος σχηματίσθηκε.
Τέλος διαβάστε στην σελ.5 την παράγραφο "Ουσιώδης Αβεβαιότητα που σχετίζεται με τη Συνέχιση της Δραστηριότητας".

Δ.Ευθύνες Διοικήσεων

Οι διοικήσεις της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. τα τελευταία 13 χρόνια, όπως τις γνωρίσαμε μέσω της επαγγελματικής μας συναλλαγής αποδείχτηκαν πλήρως ανάξιες και αναξιόπιστες. Αναξιόπιστες γιατί ποτέ δεν τήρησαν υπόσχεση, λόγο, γραπτή ή προφορική συμφωνία και ποτέ δεν σκέφτηκαν να κάνουν σοβαρό οικονομικό προγραμματισμό και ό,τι απαιτείται για να διοικηθεί μία επιχείρηση. Ανάξιες γιατί:
α)Παράτησαν στην τύχη του το συγκρότημα των Καταρρακτών, με συνέπεια λόγω συνεχών κατολισθήσεων-λιθοπτώσεων να έχει πληγεί σοβαρά το Διατηρητέο Κτήριο Παλαιών Ιαματικών Λουτρών και να καθίσταται επικίνδυνη η χρήση των χώρων του αναψυκτηρίου (η τεχνική υπηρεσία του Δήμου έχει απαγορεύσει την προσέγγιση του χώρου για οποιαδήποτε χρήση). Να θυμίσω ότι το 2003 είχε ξεκινήσει μελέτη προστασίας από τις λιθοπτώσεις, το 2005 μετά από διαγωνισμό ανατέθηκε η εργολαβία και το 2006 ο εργολάβος διέλυσε τη σύμβαση. Από τότε καμίαενέργεια.
β)Το κτήριο γραφείων (Γυάλινο) νοικιάστηκε το 2013 στον επιχειρηματία κ.Μαντά για χρήση σε Ιατρικό Κέντρο. Στο συμβόλαιο μπήκε ο όρος ότι ευθύνη του ιδιοκτήτη ήταν η ενεργειακή αναβάθμιση του κτηρίου που θα γινόταν από επιδοτούμενο πρόγραμμα μαζί με άλλα δύοκτήρια του Δήμου. Το πρόγραμμα δεν εγκρίθηκε γιατί τα κτήρια της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. θεωρούνται ιδιωτικά και όχι δημοτικά. Έτσι απεντάχθησαν και άλλα δύο κτήρια του Δήμου και ο ενοικιαστής -ορθώς- δεν καταβάλλει ενοίκια μέχρι να αποσβέσει τα χρήματα που κατέβαλεεξ'ιδίων ενώ ήταν υποχρέωση του ιδιοκτήτη.
γ)Αλεξάνδρειο Συνεδριακό Κέντρο Κόστος λειτουργίας: 150.000€-160.000€ ανά έτος, 3 υπάλληλοι με υπερωρίες και εργασίες Σαββατοκύριακο, ΔΕΗ, ΟΤΕ, συντηρήσεις, επισκευές κλπ. Εισπράξεις: Περίπου 15.000€ ανά έτος
δ)Κτήριο SPA Εισπράξεις: 450.000€-700.000€ ανά έτος, έξοδα πολύ περισσότερα.
ε) Διαχείριση Κοινοπρακτικού Μεριδίου στην Κ/Ξ CASINO ΛΟΥΤΡΑΚΙ. Ένα μόνο θα επισημάνω: για αρκετά χρόνια δεν είχαν καν ορκωτό λογιστή να ελέγχει. Πιθανόν θα μου πείτε είναι καλύτερα γιατί αν συμμετείχαν στη Διαχείριση του CASINO και το διαχειρίζονταν ανάλογα με την ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε., το CASINO θα χρωστούσε σήμερα πολλαπλάσια χρήματα βάσει απλής αναλογίας. ετήσιο κ.ε. CASINO 60 εκ. ετήσιο κ.ε. ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. 2 εκ. χρέη ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. 20 εκ. Με την απλή μέθοδο των τριών προκύπτει ότι το CASINO θα χρώσταγε 600 εκ.
στ) Εκείνα τα μαγαζιά στο CASINO τι γίνονται άραγε;
ζ)Τέλος, θα σας παρακαλούσα αύριο πριν μπείτε στην Αίθουσα του Συνεδριακού να πάτε μία βόλτα στο υπόγειο και να δείτε πώς έχει μετατραπεί σε πρόχειρη αποθήκη ένας χώρος με μηχανήματα τεράστιας αξίας (ψυγεία, φούρνοι, εστίες, κλπ αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ) που παραμένουν αναξιοποίητα ενώ θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν πολλές πραγματικές ανάγκες της περιοχής.
 Παρόμοια χρήση γίνεται σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. με αποτέλεσμα να είναι σε όλες τις δραστηριότητές της παθητική.

Συμπερασματικά, επειδή οι κύριοι που διοικούν και διοίκησαν την ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε. δεν διαχειρίζονται χρήματα και περιουσίες δικές τους, αλλά χρήματα και περιουσίες του Δήμου και των πιστωτών της εταιρείας, εμείς έχοντας πιστώσει με ένα πολύ υψηλό ποσόν της τάξεωςτων 6 εκ. ευρώ, δηλώνουμε ξεκάθαρα ότι δεν πρόκειται να ανεχθούμε τη συνέχιση της εξαπάτησης και της αθέτισης συμφωνιών και θα προβούμε σε νόμιμες ενέργειες σε όλα τα επίπεδα. Από δω κι εμπρός και σε καθημερινή βάση θα γνωστοποιήσουμε τα θέματα σε όλους τους αρμόδιους φορείς. Δεν υπάρχουν συμφέροντα του Δήμου αντιτιθέμενα με τα συμφέροντα της εταιρείας μας. Υπάρχουν τα νόμιμα συμφέροντα του Δήμου, του ΙΚΑ, του Ελληνικού Δημοσίου και των νομίμων επαγγελματιών που αντιτίθενται με τις παράνομες ενέργειες των διοικήσεων της ΛΟΥΤΡΑΚΙ Α.Ε.

Στη διάθεσή σας
πάντα Με εκτίμηση,
Γεώργιος Π. Βλάχος, Πρόεδρος και Δ/νων Σύμβουλος
ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε.

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου